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行業新聞

實體商業迎來新機遇!2020從商業地產“破局”

來源:未知       作者:網絡       時間:2020-04-01 15:02

解放碑免費發消費券、市商務委親自下場策劃消費活動……

在3月底的春風中,重慶的商貿服務業終于迎來了全面解禁的好消息。

截止3月24日,重慶已經連續29天無本地新增確診病例,全市疫情防控響應等級已從二級下調至三級。如何盡快恢復社會全面復工復市成了“當務之急”。

為此,市商務委宣布全市商貿服務業在本月底前全面恢復營業的同時,還親自下場策劃了主題為“春暖花開·美好生活”的“十個一”消費活動,得到了各區的熱烈響應。

(央視報道重慶火鍋店恢復堂食第一天)

其實,線下的“報復性消費”早就開始了,觀音橋某火鍋店開業當天門口就排起長隊的新聞,甚至上到了央視。

在政策和市場的雙重刺激下,實體商業恢復速度驚人。目前,解放碑商圈日均人流量恢復達85%,火鍋業全行業復工率達96.8%。(數據來自重慶晨報)

副市長都在帶頭吃火鍋了,之前因為疫情“黑天鵝”而受影響的商業地產,在實體商業的多重利好下再次進入眾多投資人的視野。

有實體商業背書的商業地產,相對價格漲幅已經趨于穩定的住宅來說,優勢很明顯。因為政府扶持遇上消費需求的爆發,意味著商業地產投資回報率可能比以往更高。所以,在大力發展實體商業的新國情下,商業地產可能會是下一個被看好的投資項目。

實體商業:危機中迎來新機遇

我國用了2個月幾乎全國經濟停擺的代價換來了疫情的及時遏制。

然而,危機之中也有機遇。社會對商業的需求永遠有自己的周期,短暫的下行后必然是消費力的回升。

(資料來源:國家統計局,戴德梁行研究部)

從宏觀數據統計來看,從2008年開始,國內線下零售額并沒有像人們以為的那樣,在線上零售的沖擊下不斷下跌。甚至線下零售額近年來的表現一路遠超線上,且增長非常穩定。

這意味著線下零售的抗風險能力相較線上零售來說,更加強大。

另一方面,從商業市場內部發展趨勢來看,線上消費永遠無法取代體驗式商業。

通過對社會消費習慣的調查就能發現,目前的社會消費主力集中在90后、00后、甚至10后身上。中國互聯網絡發展狀況統計調查數據顯示,在消費意愿方面,90后作為“網絡原住民”,反倒是對服務和沉浸式購物體驗的消費意愿更高。

鵝嶺二廠、重慶九街在年輕人中躥紅就是很好的例子。

(圖片來自網絡,侵刪)

首先,鵝嶺二廠、重慶九街在布局和規劃有對消費人群的強烈指向性。而個性化的布局必然帶來獨特的文化內涵,從而讓消費者感受到與眾不同的體驗。

二廠的文藝咖啡館、書店,借用舊廠房搭建的景觀無一不在吸引著文藝青年的目光。

而九街對夜經濟的營銷,搭配著“深夜食堂”式的餐飲服務,抓住了時尚青年潮流的缺乏夜經濟體驗消費的痛點,也成就了一代都市潮人的“標簽”。

也就是說,沉浸式、體驗式商業注定是未來實體商業轉型的一大方向。

商業轉型:如何玩轉“體驗感”

所以,從前兩年開始就有不少人瞄準了沉浸式、體驗式商業。

怎么抓住沉浸式、體驗式商業發展的機會?

(圖片來自網絡,侵刪)

“品牌的軟實力和抓住消費痛點缺一不可。”新商代董事長,中國社區商業研究院西南分院院長唐暢先生給出了自己的建議。

軟實力包含了兩成意思,一個是要有實力,這要求體驗式商業形成自己的品牌文化,且要能夠擴大影響力。

(圖片來自網絡,侵刪)

其二就是要“軟”,品牌文化與建筑設計,和社會文化迎合得越好越能抓住消費者的需求,且經營模式要直擊消費“痛點”。

一個好的商業體必須是對區域內稀缺資源的大型整合。消費體驗的設計必須吻合當地主流消費者的消費習慣。比如針對寶媽的消費習慣設計大量親子互動和娛樂的場景。

融創:踏上商業地產的新起點

融創在做線下體驗式商業時,就早已“先行一步”了。

(上海融創精彩派實拍圖,圖片來自網絡)

早在2017年,融創就在上海試水了融創精彩派。以“社區plus”為核心概念,將互聯網的社群思維模式應用到線下商業中。在城市精英的客群中建立了良好的品牌認知。同時,在經營上將藝術快閃店,藝術展覽,酷跑集站等各種個性、創意、有趣的內容引入精彩派,直擊痛點為消費人群量身定制了社群商業生活空間。

另外,融創在南京、上海等全國多個大城市都有成功運營的先例,從品牌軟實力來說,已經具備了很大的影響力。

(融創精彩匯項目實拍圖)

從傳統購物中心,發展到多組團多商業中心,重慶的商業已經逐步形成了區域固定消費中心。

江北渝北共享北城天街,照母山片區最愛逛愛琴海購物中心,嘉州區域熱愛新光天地……

整個重慶的商業發展格局正在悄然變化。

在這種情況下,融創在重慶打造的又一個區域固定消費休閑地--融創精彩匯,就選擇了華巖!

融創精彩匯:讓約23萬人的“消費欲”不再壓抑

如今,融創精彩匯這個融創商業落地重慶華巖的第一個大型商業項目,已經愈發顯示出了它的潛力。

很難想象,距離楊家坪車行約15公里(數據來自高德地圖)的華巖,擁有約23萬的常住居民,以及幾十個入住率很高的成熟小區。但目前整個片區居然只有一個約4萬方的小型購物廣場。可以說大到朋友聚餐吃火鍋、小到理發、買早餐,華巖的商業已經完全無法滿足華巖居民的生活需求。甚至各小區周邊基本商業配套都不完善。

逛街只能去楊家坪步行街或者跑到更遠的地方。這是所有華巖居民的痛點。

因此,當融創精彩匯落地華巖時,才讓周邊居民振奮不已。

(融創精彩匯項目區域交通圖)

融創精彩匯正位于軌道2號線天堂堡站與軌道5號線中梁山站的中間,整個項目體量約5萬方。項目周邊環繞著近10個入住率極高的成熟小區,配套的幼兒園、學校和醫院都是已經建成且相對成熟的。

所以,融創精彩匯建成后能夠大力緩解周邊居民的消費難題,強力釋放整個華巖的消費潛力,帶動區域經濟的發展。

近年來,重慶向西的政策在不斷推進,尤其是重慶西站的建設,給華巖的發展注入了一記強心劑。

“今后,我們就是離西站最近的商業體。”據融創精彩匯的置業顧問介紹,從項目出發車行約8公里可直達重慶西站的高鐵經濟圈,距離大渡口商圈的車行距離也就5公里左右。交通非常便利。

(融創精彩匯項目實拍圖)

融創精彩匯借鑒了多個國外開放式Block街區商業設計,是融創重慶打造的首個海洋文化商業廣場。項目分為黃金海岸、藏寶海灣、愛麗絲島星光海港四大海洋主題大館。涵蓋了餐飲、商超、零售、音影娛樂等多重業態。

此外,融創精彩匯通過黃金海岸、海底密道等多種親子互動設計,以及參考塞班藍洞布置的藍洞衛生間,把海洋主題深度融入購物中,為周邊居民帶來獨一無二的全新消費體驗。

(融創精彩匯項目實拍圖)

“目前,精彩匯項目已經交付,海洋親子互動裝置已經吸引了不少周邊居民來體驗玩耍。”置業顧問表示,項目完全落地后,整個負一樓都會是新世紀超市。這也將會是新世紀超市按精品超市標準打造的大型超市之一。

除了開業在即的紅黃藍親子園,泰禾影院、融尚健身等大型娛樂品牌,重慶味道等許多知名連鎖餐飲已入駐融創精彩匯。零售方面,華為手機、中國黃金等知名品牌也已經簽約入駐。


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