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行業新聞

開盤即售罄,房企拿地熱情回暖

來源:中國商網       作者:飆馬中國       時間:2020-03-30 16:58

隨著國內新冠肺炎疫情防控形勢積極轉好,北京、深圳、南京、蘇州等多地樓市、土地市場迎來新變化。前有多地土地拍賣降低標準、放寬落戶搶人才以及各種刺激性預期等利好政策出臺,后有多地部分項目開盤即售罄消息傳出。

近期,在深圳,14套價格為4200萬元/套起步的豪宅,下午14時開始選房,8秒就宣告售罄,開發商一舉攬金6.23億元;在廣州,增城某盤單日成交破億元;在蘇州,某剛需盤60秒銷售12億元;在成都,某項目360套房源取得預售證,1萬人報名參與搖號購房,中簽率僅為1.45%……

對此,克而瑞研究中心表示,目前整體的樓市行情并沒有疫情時預期的那么“悲觀”,目前,各地樓市也在穩步復蘇,全國整體成交量已回升至去年六成左右水平,深圳、成都等九城已完全恢復至去年水平。

以蘇州為例,短短一個周末,蘇州就向市場推出了超千套房源。帶動搶房熱情的五天后,3月25日,蘇州六宗因疫情影響延遲出讓的涉宅地塊開始競拍,引來了超70家房企爭奪,86家房企爭奪一宗地,六宗地塊一天攬金約124億元,平均溢價率為11.63%。

值得關注的是,蘇州樓市和土地市場的火熱,不是個例,經歷了前一天網紅盤的熱銷之后,3月27日上午,北京掛牌六宗土地,起始總價191.27億元。另據上海易居房地產研究院發布最新一期《中國百城居住用地價格報告》顯示,1月份至2月份,全國100個城市居住用地價格為5863元/平方米,同比上漲20.4%。

此外,Wind數據顯示,截至3月29日,167家A股房企和赴港上市內房股發布2019年年報。以目前已發布的房企年報做不完全分析,2019年大多數房企規模增速放緩,為獲取利潤,市場布局逐漸轉向去化率較高的長三角地區,近期蘇州樓市銷售與土拍市場火爆便是一個信號。業績增長的房企報告期內均積極進行擴張,拿地熱情不減,并積極進行多渠道融資,擴大資產規模。

部分積極拿地的房企,在業績發布會上宣布保持銷售高速增長目標。以旭輝控股為例,2019年公司實現合約銷售額2006億元,同比增長32%;實現確認收入548億元,同比增長29.3%;歸屬于上市公司股東的凈利潤為64.37億元,同比增長19%。報告期內,集團應占土地出讓金為532億元。旭輝控股董事局主席林中在業績發布會上宣布,2020年公司合約銷售目標為2300億元,同比增長15%。

融創中國則表示,公司連同其合營公司及聯營公司的土地儲備約2.39億平方米,權益土地儲備面積約為1.5億平方米,土地儲備貨值預計約3.07萬億元。其中,超過82%位于一二線城市,平均土地成本約4306元/平方米。

從近期房企在拿地城市選擇上,也可窺見對利潤的追求。蘇州、杭州、廣州、成都等城市必然成為今年房企首選布局的重點,在國內外市場流動性充裕的背景下,這幾個城市的樓市極有可能會率先復蘇好轉;其次,類似青島、沈陽、長沙、重慶、南京、合肥、福州、寧波、廣東東莞、佛山等二線城市也值得關注。

文章來源:中國商網

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